A quoi correspond mon forfait?
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Bon à Savoir
11.05.2015
Dernière mise à jour:
07.09.2022
«J’ai loué pendant plusieurs années un local, avec un forfait de 200 frs. pour les frais accessoires. Le propriétaire n’a toutefois jamais voulu me donner un décompte précis et je n’ai jamais su à quoi ces 200 frs. faisaient exactement référence».
Sont réputés frais accessoires les dépenses occasionnées par des prestations fournies par le bailleur ou un tiers en rapport avec l’usage de la chose louée.
La loi énumère à titre d’exemple quelques catégor...
«J’ai loué pendant plusieurs années un local, avec un forfait de 200 frs. pour les frais accessoires. Le propriétaire n’a toutefois jamais voulu me donner un décompte précis et je n’ai jamais su à quoi ces 200 frs. faisaient exactement référence».
Sont réputés frais accessoires les dépenses occasionnées par des prestations fournies par le bailleur ou un tiers en rapport avec l’usage de la chose louée.
La loi énumère à titre d’exemple quelques catégories de frais accessoires, tels que les frais de chauffage et d’eau chaude, les autres frais d’exploitation (service de conciergerie, fourniture d’électricité…), les contributions publiques résultant de l’utilisation de la chose louée (taxe d’épuration des eaux usées).
Dans la pratique, les frais accessoires sont facturés selon trois systèmes différents: le système des paiements directs, le système des acomptes provisionnels et enfin le système du forfait. Avec ce dernier, le paiement des frais accessoires s’effectue par le versement d’un montant fixe, souvent mensuel, en plus du loyer net.
Le bail doit toutefois indiquer précisément quels sont les frais à la charge du locataire, même s’il s’agit d’un forfait. Sinon le montant encaissé mensuellement par le bailleur doit retourner au locataire. Dans votre cas, il apparaît clairement que ces frais accessoires n’ont pas été listés dans votre contrat de bail, étant donné que vous ne savez pas à quoi ce montant de 200 frs correspond. Le système du forfait est donc contestable.
Kim Vallon