Canton de Neuchâtel: le moment d’acheter

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• La maison du moisC’est vrai : le village des Verrières est un peu isolé au fin fond du Val-de-Travers (cf. carte ci-dessus). Mais il est relié par le train et finalement qu’à 30 minutes d’Yverdon, 40 minutes de Neuchâtel et 10 petites minutes de Pontarlier (FR). Nous y avons repéré une très belle ancienne ferme transformée en maison d’habitation contenant quatre appartements de 3, 4, 6 et 7 pièces. Récemment rénovée (belle charpente, mais tuiles peut-être un peu anciennes et chauffage central à changer vraisemblablement dans les cinq ans), elle dispose encore d’un immense dépôt où il serait facilement possible de créer un ou deux nouveaux appartements. Dégagement sud, avec grands jardins individuels (2000 m2 au total) pour chaque appartement. Prix de vente total: 590 000 fr. Informations : GHB Gérance, Fleurier. Tél.: 032 861 25 56.Une villa type de 6 piècesA notre demande, le Centre d’Information et de Formation Immobilières (CIFI) a évalué le prix d’une villa type sur l’ensemble du canton de Neuchâtel.Nous avons retenu une villa individuelle de six pièces, construite en 1973, sur 1000 m2 de terrain, avec une bonne situation dans la commune et une bonne qualité de construction. La surface habitable nette est de 180 m2 (volume 920 m3) avec deux salles de bains, un garage séparé et une place de parc extérieure. L’état du bâtiment est jugé « moyen », à cause de son âge et parce qu’aucune rénovation lourde n’a été entreprise jusqu’ici.Pour faire leur évaluation, les experts du CIFI emploient la méthode dite « hédoniste », semblable à celle utilisée pour calculer l’argus des automobiles. Le principe consiste, moyennant une méthode statistique éprouvée, à déterminer pour la période concernée quelle est la contribution de chaque caractéristique à la valeur du bien :– caractéristiques physiques et architecturales (surface du terrain, surface habitable, volume, âge, qualité de la construction, etc.)– caractéristiques géographiques (situation générale de la commune, du quartier, etc.).Le prix des ventes effectives proviennent des banques, caisses de pension et assurances. Selon le CIFI, les deux tiers des transactions immobilières passées en Suisse s’effectuent à un prix égal ou variant entre + et – 10% de ses propres évaluations. Un taux qui passe à 90% si on augmente la marge d’erreur de + ou – 20%.Télécharger le tableau des prix par commune